금리인상영향2 기준금리 발표 전 꼭 알아야 할 금리의 모든 것: 볼커 쇼크부터 실질금리, 투자전략까지 한국은행의 기준금리 결정일이 다가오면, 금융시장 전체가 긴장합니다. 기준금리는 단순한 숫자가 아니라, 경제의 방향을 결정짓는 신호탄이기 때문입니다. 특히 최근처럼 물가는 높고 소비는 위축된 상황에서는, 기준금리 조정이 시장 전반에 미치는 영향이 훨씬 커집니다. 그렇다면 왜 금리가 시장을 움직이는 걸까요? 그리고 우리는 어떤 역사적 사례와 이론을 통해 지금의 상황을 이해할 수 있을까요? 명목금리, 실질금리, 중립금리우선 금리에 대한 기본적인 내용을 알아봐야겠죠.우리가 흔히 보는 예금금리나 대출금리는 명목금리입니다. 하지만 진짜 중요한 건 물가 상승률을 고려한 ‘실질금리’입니다. 명목금리 – 물가상승률(인플레이션율)로 계산합니다. 예를 들어, 명목금리가 3%인데 물가가 2% 오른다면 실질금리는 1%에 불과합.. 2025. 5. 18. 미국 상업용 부동산 위기, 국내 투자자도 안전할까?｜2025년 CRE 시장 점검과 투자 전략 미국 상업용 부동산, 팬데믹 이후의 변화2025년 현재, 미국 상업용 부동산(CRE: Commercial Real Estate) 시장은 팬데믹과 금리 인상의 충격 속에서 구조적인 위기를 겪고 있습니다. 코로나19 이후 재택근무와 하이브리드 근무가 보편화되면서 기업들은 대형 사무실 공간을 축소하거나 임대를 중단했고, 그 결과 미국 오피스 공실률은 2023년 20%에 달하며 역대 최고 수준을 기록했습니다.특히 사무실과 리테일(소매시설) 자산은 수요 감소로 가치가 급락했고, 이는 전체 CRE 시장의 신뢰도와 유동성을 크게 흔들었습니다. 동시에 미국 연준(Fed)이 2022년부터 2023년 중반까지 10차례 이상 금리를 인상하며 기준금리를 5.5% 가까이 인상하면서, 만기 도래 대출의 리파이낸싱(차환) 부담이 .. 2025. 5. 17. 이전 1 다음
