사모펀드위험1 미국 상업용 부동산 위기, 국내 투자자도 안전할까?｜2025년 CRE 시장 점검과 투자 전략 미국 상업용 부동산, 팬데믹 이후의 변화2025년 현재, 미국 상업용 부동산(CRE: Commercial Real Estate) 시장은 팬데믹과 금리 인상의 충격 속에서 구조적인 위기를 겪고 있습니다. 코로나19 이후 재택근무와 하이브리드 근무가 보편화되면서 기업들은 대형 사무실 공간을 축소하거나 임대를 중단했고, 그 결과 미국 오피스 공실률은 2023년 20%에 달하며 역대 최고 수준을 기록했습니다.특히 사무실과 리테일(소매시설) 자산은 수요 감소로 가치가 급락했고, 이는 전체 CRE 시장의 신뢰도와 유동성을 크게 흔들었습니다. 동시에 미국 연준(Fed)이 2022년부터 2023년 중반까지 10차례 이상 금리를 인상하며 기준금리를 5.5% 가까이 인상하면서, 만기 도래 대출의 리파이낸싱(차환) 부담이 .. 2025. 5. 17. 이전 1 다음
